Просушка плоской горизонтальной кровли: почему на верхних этажах капает с потолка и чем это опасно

Мы предлагаем купить самое мощное в мире оборудование для сушки пирога плоской (горизонтальной) кровли. Напишите нам на почту info@drysystem.ru, мы оперативно подготовим и вышлем вам предложение.

Типичная ситуация, когда в зданиях с горизонтальной крышей на верхних этажах появляются мокрые пятна, начинает капать с потолка. При осмотре плоской кровли может показаться, что явных повреждений нет, но факт остаётся фактом — плоская крыша протекает. Это создаёт много проблем, особенно если речь идёт о жилых объектах, а также о зданиях детских садов, школ, спортивных центров, коммерческих и промышленных объектов.

Распространённое заблуждение — когда при обнаружении протечки на крыше обслуживающая компания решает ограничиться локальным ремонтом, заделав пробоину заплаткой или загерметизировав её битумом. На практике в 70–80% случаев вода находится внутри конструкции крыши: в минвате, в керамзите, под плитами пеноплекса. Поэтому даже при установившейся жаркой погоде, когда светит солнце, на потолках верхних этажей появляются мокрые пятна, а из стыков между плитами перекрытия капает вода.
 
Если вы узнали в этом свою ситуацию, не стоит тянуть время и усугублять последствия. Чем дольше вода остаётся под стяжкой, в утеплителе плоской крыши, тем более серьёзные проблемы вас ждут — вплоть до обрушения кровли.

Компания «Драй Систем» (Drysystem) специализируется на просушке плоских горизонтальных крыш без демонтажа. Мы помогаем решить проблему с протечками и готовы быстро приехать к вам, чтобы осмотреть крышу, составить план действий и при помощи современных технологий полностью просушить плоскую крышу без демонтажа.

Звоните по телефону: +7 903 798-72-12

В каких зданиях это особенно актуально

Применяемый нами метод сушки плоской кровли подходит для любых объектов, где обнаружены протечки и необходимо избежать капитального ремонта. Как правило, это:

• Промышленные объекты: протечки кровли могут привести к серьёзным последствиям — обрушению кровли, остановке производственных линий, повреждению оборудования и сырья. Зачем рисковать? Обращайтесь к нам. Сушка позволяет восстановить кровельный пирог без остановки производства и любых других разрушительных последствий.
• Складские комплексы: из-за протечек кровли на складе могут пострадать хранимые товары, упаковка и стеллажные системы. Нарушение температурно-влажностного режима создаёт риск появления плесени и порчи продукции. Мы готовы избавить вас от этих проблем. Обращайтесь к нам для просушки плоской кровли, чтобы на складе не было высокой влажности и вы избежали разрушительных последствий — плесени и порчи продукции.
• Коммерческие объекты, офисные здания: из-за протечек плоской крыши в здании могут пострадать серверные, архивы и дорогая отделка. Это приводит к простоям в работе, большим расходам на ремонт и устранение ущерба.
• Многоэтажные жилые дома: вода капает в квартиры, ухудшая условия проживания и разрушая отделку, а иногда — даже создавая угрозу временного выселения на неопределённый срок. Создаётся идеальная среда для плесени и синантропных насекомых, которые питаются грибком и распространяют его по другим помещениям. Наша компания выполняет просушку горизонтальных плоских кровель в кратчайшие сроки, при этом жильцы могут продолжать жить в своих квартирах.
• Школы и ДОУ (детские сады и ясли): мы высушили кровлю сотен образовательных учреждений. Часто к нам обращаются с просьбой просушить плоскую крышу к 1 сентября — к началу учебного года. Это связано с тем, что строителям, выполняющим кровельные работы, нужно сдать объекты к этому сроку. Не стоит тянуть с просушкой кровли — обращайтесь к нам заранее, в июне–июле, минимум за пару месяцев до начала учебного года. Здесь важна скорость выполнения работ, чтобы плесень не успела появиться.
• Больницы: благодаря профессиональной просушке плоской крыши вы предотвратите появление избыточной влажности на верхнем этаже и тем самым исключите риск появления плесени в палатах, операционных, реанимационных отделениях, лабораториях и других помещениях. Это обеспечивает непрерывную работу отделений, соблюдение санитарных норм, строго контролируемых Министерством здравоохранения, и защищает пациентов и персонал от опасного влияния плесени.
• И многие другие виды зданий, крыша которых имеет плоскую многослойную конструкцию, включая все виды утеплителей.

Как вода попадает в конструкцию плоской кровли

 
Многие ошибочно полагают, что плоская кровля протекает только при обильном ливне или во время активного таяния снега. Рассмотрим основные причины попадания воды в структуру кровли:

• Микротрещины в мембране. Современные материалы, такие как полимочевина, битумно-полимерные покрытия, различные виды кровельных мембран со временем теряют эластичность. Под воздействием ультрафиолета и перепадов температур (от -30 до +50 градусов) появляются микротрещины. Они невидимы невооружённым глазом, но их достаточно, чтобы вода проникала под битумный материал. Далее вода идёт под стяжку через трещины в ней или в местах примыкания к парапету и стенам. Под стяжкой находится утеплитель, который становится мокрым. У воды есть масса, и она всегда стремится вниз, проходя через все слои кровельного пирога до самого бетонного перекрытия и далее, через стыки плит — в помещения.
• Стоячая вода. Плоская крыша должна иметь небольшой уклон, но это требование не всегда соблюдается. Из-за деформации стяжки, усадки утеплителя или ошибок при устройстве разуклонки при помощи керамзита образуются впадины — «чаши». Вода после дождя не уходит в водосточные воронки, а остаётся стоять лужами. Постоянный контакт воды с гидроизоляцией — это вопрос времени, когда начнётся течь плоской кровли.
• Зимнее или летнее строительство во время дождя. Зимой во время кровельных работ идёт снег, а летом — дождь. Для защиты от снега требуется устанавливать «тепляк», а для защиты от дождя летом — навес. На практике это невозможно из-за большой площади крыши (тысячи квадратных метров). В результате возникает ситуация, когда промокший из-за снега или дождя керамзит или минеральную вату заливают стяжкой в надежде на «русское авось». Большие объёмы воды внутри кровельного пирога плоской (горизонтальной) крыши ищут выход, что приводит к тому, что с потолка верхних этажей начинает капать вода и появляется плесень.
• Ливнёвки. Внутренние водостоки забиваются листвой, грязью, льдом или мусором, оставленным рабочими. Если вовремя не прочистить воронки, формируется «бассейн» с уровнем воды выше гидроизоляционных вертикальных нахлёстов на парапете и других конструктивных элементах, включая вентиляционное оборудование. Обычно такие нахлёсты имеют высоту не более 10–15 см, что недостаточно для защиты кровельного пирога от проникновения воды. Под действием гидростатического давления вода попадает под верхний защитный слой, что приводит к протечкам и повреждению конструкции крыши.
• Примыкания к оборудованию. Плоская крыша часто используется для размещения кондиционеров, вентиляторов. Такое оборудование крепят непосредственно к крыше при помощи болтов или анкеров. Места крепления — это потенциальная точка входа для воды. Специальные битумные заплатки и герметики вокруг ножек оборудования быстро разрушаются, и вода беспрепятственно затекает под верхний слой, а затем через микротрещины в стяжке попадает в утеплитель.

Почему даже толстый слой стяжки не защищает от протечек

Вся конструкция плоской кровли представляет собой многослойную инженерную систему. Сверху находится гидроизоляция — рулонные битумно-полимерные, ПВХ-, ТПО- или ЭПДМ-мембраны, а также мастичные покрытия. Ниже располагается цементно-песчаная стяжка, распределяющая нагрузки. Под стяжкой размещается утеплитель. В зависимости от проекта, года строительства и назначения здания это может быть керамзитовая засыпка (часто выполняющая одновременно функцию разуклонки), минераловатные плиты повышенной плотности, экструдированный пенополистирол (пеноплекс) или плиты EPS. Каждый из этих материалов по-разному взаимодействует с влагой, но ни один из них не рассчитан на длительное нахождение в мокром состоянии.

Протечка на крыше может быть в одном месте, а мокрые пятна на потолке в помещениях могут появляться в разных местах

С чем это связано? Когда вода просачивается через микротрещину в гидроизоляции, она сначала попадает на стяжку, а затем в утеплитель. Это происходит двумя основными путями:

1. Стяжка — пористый материал, работающий как губка. Через свои микротрещины она пропускает воду вниз в утеплитель. 
2. Вода попадает под стяжку через примыкания: к парапету, стенам и другим элементам.

Попав в утеплитель, вода распространяется по горизонтали внутри кровельного пирога. Она движется под стяжкой по пути наименьшего сопротивления. Там она может находиться годами, проникая в помещения верхнего этажа через стыки в бетонных плитах.

Другими словами, течь плоской крыши можно обнаружить в одном месте, но вода в помещение может попадать совсем в другом месте – например, в 10-15 метрах от обнаруженной «пробоины». 

Ниже на фото пример плоской крыши площадью 5 574 м². При помощи тепловизионной съёмки с воздуха было обнаружено, что существенная часть кровельного пирога промокла. Здесь требуются комплексные меры по просушке всей крыши с использованием специального оборудования.

Почему вода может годами оставаться под стяжкой

Самое опасное заблуждение — «крыша высохнет сама». В плоской кровле это не работает. Конструкция замкнутая: сверху гидроизоляция (паронепроницаемый ковер), снизу плита перекрытия (бетон). Между этими слоями находится стяжка и утеплитель.

Вода, попавшая внутрь, оказывается в ловушке. Даже в жаркую погоду слои горизонтальной кровли не высыхают. Установленные на кровле аэраторы не помогают. Если при обнаружении протечек на плоской крыше не устранить их и не выполнить просушку, обратившись к профессионалам компании «Драй Систем» (Drysystem), то сырость и грибок на потолке верхнего этажа могут оставаться годами.

Чем опасны скрытые протечки для здания

Если плоская кровля протекает, последствия выходят далеко за рамки испорченного сыростью потолка.

 
На фото выше можно увидеть пятна воды на плитах подвесного потолка «Армстронг». 

• Обрушение плиты перекрытия. Промокшая минеральная вата или керамзит имеют огромный вес. Это создаёт колоссальную нагрузку на плиты перекрытия и значительно повышает риск обрушения кровельной системы горизонтальной крыши.
• Грибок и плесень: Постоянная влажность и тепло в помещениях верхнего этажа — идеальная среда для черной плесени (Aspergillus niger). Споры попадают в систему вентиляции и разносятся по всему зданию, провоцируя аллергии и астму у людей. Для любых объектов это крайне опасная ситуация.
• Разрушение материалов: Вода в микротрещинах стяжки под верхним защитным слоем при замерзании расширяется. Это приводит к разрушению верхнего защитного слоя и ещё большему количеству протечек.

Почему демонтаж плоской кровли — это плохой вариант и как его избежать

Полный демонтаж — это:

• остановка эксплуатации здания;
• высокий бюджет.

При этом протечек может быть десятки, и найти все поврежденные участки кровли практически невозможно. Вы можете поступить проще и эффективнее: уложить на горизонтальную крышу новое кровельное покрытие, а затем позвать нас для просушки плоской кровли.

Результат: вы решите проблему с протечками, не придётся их искать, так как будет уложен новый защитный слой. И вы получите гарантированно сухую крышу, так как мы полностью высушим кровельный пирог, включая стяжку, минвату, керамзит.

Профессиональная сушка плоской кровли

Мы используем самое мощное сушильное оборудование в мире, которое гарантированно удаляет воду и избыточную влагу из кровельного пирога любой толщины — до 1–1,5 м.

Просушка плоской кровли — это инженерный процесс, состоящий из нескольких этапов:

• Диагностика. Мы не начинаем работу вслепую. С помощью тепловизионной съемки и влагомеров точно определяем границы скопления воды под стяжкой в горизонтальной крыше.
• Составление плана и выбор оборудования. Обнаружив очаги скопления влаги внутри кровельного пирога, мы детально планируем каждый шаг, выбираем самое эффективное в данной ситуации оборудование для просушки.
• Процесс сушки. Наши специалисты устанавливают оборудование на плоской крыше и включают его. Длительность сушки зависит от объёма воды в кровельной системе горизонтальной крыши.

Весь процесс контролируется приборами. Мы не действуем «наугад» и видим точные цифры, указывающие на текущий уровень влажности в стяжке или утеплителе, независимо от их толщины. Сушка горизонтальной крыши длится до момента, когда замеры покажут, что конструкция кровельного пирога просохла. 

Таким образом, наши клиенты получают полное решение проблемы с протечками на плоской крыше без необходимости масштабного демонтажа, замены керамзита, минваты и т.д. 

Мы сотрудничаем с аккредитованными независимыми лабораториями, которые проводят экспертизу и подтверждают сухость утеплителя внутри плоской кровли.

Заключение

Если плоская кровля протекает, не спешите подписывать смету на капитальный ремонт. Помните: временные «заплатки» на крыше не избавляют от накопленной воды внутри «пирога». Именно из-за этого постоянно капает с потолка на верхнем этаже и невозможно избавиться от мокрых пятен.

Профессиональная просушка плоской кровли от компании «Драй Систем» (Drysystem) — это инженерное решение, которое экономит ваши деньги и продлевает срок службы крыши. Мы работаем с объектами любой сложности, обеспечивая предсказуемый гарантированный результат, подтверждаемый измерениями современных приборов.

Обнаружили протечку на горизонтальной крыше? Свяжитесь с экспертами «Драй Систем» (Drysystem) прямо сейчас: +7 903 798-72-12